Nu sunteti sigur ca impozitul pe cladirile pe care le detineti este corect?
Vreti sa stiti cum se calculeaza impozitul la a doua, a treia sau mai multe cladiri?
Conform Codului Fiscal, consolidat in anul 2015, art. 252 alin (1), persoanele fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri datoreaza un impozit pe cladiri majorat, dupa cum urmeaza:
a) cu 65% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu;
b) cu 150% pentru a doua cladire in afara celei de la adresa de domiciliu;
c) cu 300% pentru a treia cladire si urmatoarele in afara celei de la adresa de domiciliu.
Astfel impozitul poate ajunge pana la de 3 ori mai mult, daca detineti mai multe cladiri. Dar
statul presupune ca daca detineti atatea cladiri inseamna ca va permiteti si un impozit majorat.
Ordinea cladirilor, dupa care se determina nivelul majorarii este data de dobandirii a cladirilor, asa cum rezulta din documentele ce atesta calitatea de proprietar. In cazul in care detineti mai multe cladiri aveti obligatia sa depuneti o declaratie speciala la primariile in care sunt situati aceste cladiri.
In cazul instrainarii uneia dintre cladirile care intră sub incidenta prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal, pentru calculul impozitului majorat, ordinea in care proprietatile au fost dobandite se stabileste potrivit noii situatii juridice. Astfel spus, va trebui sa depuneti o noua declaratie speciala la toate primariile unde sunt luate in evidenta cladirile si recalculat impozitul pentru ele.
Trebuie sa stiti ca sunt scutite de la aceste majorari persoanele fizice care detin in proprietate cladiri dobandite prin succesiune legala, adica mostenite.
Alte detalii privitoare la acest articol:
| - În cazul clădirilor aflate în proprietate comună, coproprietarii având determinate cotele-părţi din clădire, impozitul calculat potrivit prevederilor art. 251 din Codul fiscal se împarte proporţional cotelor-părţi respective, iar asupra părţii din impozit rezultate se aplică majorarea prevăzută la art. 252 alin. (1) din Codul fiscal în funcţie de ordinea în care aceste cote-părţi au fost dobândite, potrivit alin. (3) al aceluiaşi articol, rezultând astfel impozitul pe clădiri datorat de fiecare contribuabil. |
| - În cazul clădirilor aflate în proprietate comună, coproprietarii neavând stabilite cotele-părţi din clădire, impozitul calculat potrivit prevederilor art. 251 din Codul fiscal se împarte la numărul de coproprietari, iar asupra părţii din impozit rezultate în urma împărţirii se aplică, după caz, majorarea prevăzută la art. 252 alin. (1) din Codul fiscal în funcţie de ordinea în care aceste cote-părţi au fost dobândite, potrivit alin. (3) al aceluiaşi articol, rezultând astfel impozitul pe clădiri datorat de fiecare contribuabil. |
| - Majorarea impozitului pe clădiri se calculează şi în cazul persoanelor fizice străine care deţin pe teritoriul României mai multe clădiri, ordinea acestora fiind determinată de succesiunea în timp a dobândirii lor, cu obligativitatea depunerii declaraţiei speciale. |
| - Pentru stabilirea impozitului pe clădiri majorat potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal, ordinea în care proprietăţile au fost dobândite se determină în funcţie de anul dobândirii clădirii, indiferent sub ce formă, rezultat din documentele care atestă calitatea de proprietar. |
| - Impozitul pe clădiri datorat de persoanele fizice care deţin în proprietate mai multe clădiri, dobândite prin succesiune legală, nu se majorează. Clădirile dobândite prin succesiune legală se iau în calcul la determinarea ordinii de dobândire, necesară stabilirii majorării impozitului pe clădiri, potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal. |
| - În cazul în care în acelaşi bloc o persoană fizică deţine în proprietate mai multe apartamente, pentru calculul impozitului pe clădiri majorat potrivit prevederilor art. 252 alin. (1) din Codul fiscal, fiecare apartament este asimilat unei clădiri. |
| - În cazul în care în acelaşi an se dobândesc mai multe clădiri, ordinea este determinată de data dobândirii. |
| - În cazul în care la aceeaşi dată se dobândesc mai multe clădiri, ordinea este cea pe care o declară contribuabilul respectiv. |
| - În cazul persoanei fizice care deţine în proprietate mai multe clădiri, iar domiciliul său nu corespunde cu adresa niciuneia dintre aceste clădiri, prima clădire dobândită în ordinea stabilită este asimilată clădirii de la adresa de domiciliu. |